Создание объектов недвижимости - это основное направления деятельности группы компаний. Поможем создать идеальный по замыслу продукт, который можно будет легко упаковать, а затем просто и быстро продавать. А можем полностью профинансировать строительство объекта.

Поскольку работаем за долю прибыли бизнеса, то не меньше Заказчика заинтересованы в высокой маржинальности и конкурентоспособности проекта. Поэтому проходим путь создания объекта недвижимости вместе с нашим Заказчиком, начиная с проработки концепции будущего бизнеса, технического содействия в приобретении земельного участка, сборе исходно-разрешительной документации и заканчивая строительством и монетизацией объекта недвижимости.

После приобретения земельного участка  доработаем концепцию бизнеса и разработаем эскизный проект. Разрешительная документация и эскизный проект (концепция) - основание для дальнейшего комплексного проектирования.

Далее начнется самый ответственный и сложный этап проекта: с учетом  полученных исходно-разрешительных документов совместно с Заказчиком подготовим техническое задание на проектирование, на основании которого разработаем проектную документацию.

Разработанная в результате комплексного проектирования проектная документация – если это требует Градостроительный кодекс – подлежит экспертизе. На этом этапе совместно с Заказчиком выберем правильную экспертную организацию для прохождения экспертизы проектной документации и осуществим техническое сопровождение этого непростого процесса. Гарантируем, что если техническое заданием было составлено нашими специалистами, проблем с экспертизой и согласованиями не будет!

Кстати, часто обращаются клиенты с просьбой реанимировать безнадежные объекты, по которым не могут получить разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию. Решаем такие проблемы: дорабатываем имеющуюся проектную документацию, проводим экспертизу, получаем недостающие документы.

После получения положительного заключения экспертизы проектной документации займемся подготовкой рабочей документации, непосредственно по которой будем строить объект. На этом же этапе окончательно сформируем смету на строительство. После ее утверждения  и получения разрешения на строительство построим объект, получим разрешение на ввод в эксплуатацию и вместе с Заказчиком будем генерировать прибыль.

Все виды работ и услуг, реализуемых в рамках создания объекта недвижимости, могут быть выполнены отдельно под конкретную задачу. Рассмотрим их отдельно.

Потребность в финансировании и дополнительном привлечении средств – основополагающие факторы растущего бизнеса, а тем более, строительного. Для малого предприятия, с оборотом до 200 миллионов в год, получить кредитование в России невозможно.

Испытав на собственном опыте сложности подрядного бизнеса в условиях ограниченного финансирования и в отсутствии инфраструктуры строительного предприятия, наша команда разработала собственные инструменты для быстрого пополнения оборотного капитала и создала на их основе уникальные для Российского строительного рынка продукты.

ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ?

Зачем это все нужно? #1

Потребность в финансировании и дополнительном привлечении средств – основополагающие факторы растущего бизнеса, а тем более, строительного. Для малого предприятия, с оборотом до 200 миллионов в год, получить кредитование в России невозможно.

Между тем, отсрочка платежей с серьезными заказчиками в строительной сфере доходит до полугода, а за этот период просто чтобы выжить подрядчик заходит на новый объект, а возможно даже не на один.

Бывает по-другому: есть Заказчик, который готов дать заказ, есть люди, готовые его выполнить, но нет инфраструктуры для заключения договорных отношений и организации финансирования строительно-монтажных работ в режиме "прямо сейчас".

Ну и самый распространенный случай - Заказчику просто неудобно выдергивать оборотные средства для строительства объекта прямо сейчас. 

Наши решения ориентированы на решение проблем всех сторон: Заказчик получает отсрочку по оплате до 120 календарных дней, Подрядчик получает хороший заказ и финансирование без задержек, Инвестор - доходность на уровне 12% годовых и выше, а наша компания - заслуженные генподрядные.

Что такое факторинг в строительстве #2

Увеличить изображение

По договору финансирования под уступку денежного требования Инвестор (финансовый агент) передает Подрядчику (клиенту) денежные средства в счет денежного требования Подрядчика (кредитора) к Генподрядчику (должнику), который заключил договор генерального подряда с Заказчиком.

По договору финансирования под уступку денежного требования Инвестор (финансовый агент) передает Подрядчику (клиенту) денежные средства в счет денежного требования Подрядчика (кредитора) к Генподрядчику (должнику), который заключил договор генерального подряда с Заказчиком. Таким образом, в строительстве объекта капитального строительства участвуют четыре стороны:

• Заказчик, заинтересованный в ускорении оборачиваемости денежных средств и предлагающий заказ на условиях отсрочки платежа,
• Наша компания - выступающая генеральным подрядчиком,
• Подрядчик (клиент) - нуждающийся в деньгах и заказе на подряд,
• Инвестор (финансовый агент) - частный инвестор, обладающий капиталом и заинтересованный во вложении собственных средств в проекты, генерирующие прибыль кратно превышающей ставки по размещению депозитов в банках (12% годовых и выше).

Очевидно, что предлагаемая модель взаимодействия представляет коммерческий интерес для сторон: Заказчик получает отсрочку по оплате до 120 календарных дней, Подрядчик получает хороший заказ и финансирование без задержек, Инвестор - доходность на уровне 12% годовых и выше, а наша компания - заслуженные генподрядные.

Вы не мошенники? #3

Конечно, нет :)

Наша команда постоянно ищет надежных подрядчиков, которые способны не на словах, а на деле исполнять, взятые на себя обязательства. При этом гарантируем обеспечение подрядной организации необходимым объемом денежных средств для исполнения подряда. Разумеется в подобных условиях внимательно подходим к вопросу выбора наших подрядчиков и на начальном этапе знакомства с пристрастием изучим предшествующий подрядный опыт нашего возможного партнера с использованием собственной скоринговой системы, а после чего проведем очное собеседование. Для первого знакомства подрядчику нужно только заполнить специальную форму.

Важно, что Коммунжилпроект реализует модель безрегрессивного факторинга. Инвестор (финансовый агент) приобретает у Подрядчика право на все суммы, причитающиеся от Генподрядчика (в том числе на штрафные санкции за просрочку оплаты). Таким образом, финансирование осуществляется путем покупки требования Инвестором. Возвращать полученные средства Подрядчик не должен. По сути, это означает полный переход права собственности на уступленное требование. При невозможности взыскания с Генподрядчика суммы долга в полном объеме Инвестор потерпит убытки.

Что такое аренда строительного предприятия? #4

В случае, когда есть Заказчик, который готов дать заказ, есть строители, готовые его выполнить, но отсутствует инфраструктура для заключения договорных отношений между Исполнителем и Заказчиком и не ясно как организовать финансирования строительно-монтажных работ в режиме, имеет смысл получить строительную компанию в аренду.

Увеличить изображение

В этом случае Исполнитель временно инкапсулируется в состав юридического лица Генподрядчика на условиях аренды неимущественных прав, получая в свое распоряжение инфраструктуру строительной компании. Финансирование деятельности строительного участка Исполнителя осуществляется Инвестором.

По договору финансирования под уступку денежного требования Инвестор (финансовый агент) передает Исполнителю (клиенту) денежные средства в счет денежного требования Исполнителя (кредитора) к Арендодателю неимущественных прав (должнику), который заключил договор аренды с Исполнителем.

Что такое факторинг при поставке строительных материалов? #5

Еще чаще встречается ситуация, когда Подрядной организации или Заказчику необходимо срочно поставить строительные материалы на площадку, но денег на расчетном счете пока нет, а Поставщик наотрез отказывается от поставки  с длительной отсрочкой платежа.

Увеличить изображение

Очевидно, что предлагаемая модель взаимодействия представляет коммерческий интерес и для Поставщика. Получая средства от Инвестора и закрывая риски по поставкам в адрес «одобренных» покупателей, компании, работающие на рынке строительных и отделочных материалов, высвобождают физические и материальные ресурсы для развития бизнеса.

Выгода Заказчика (Подрядчика) очевидна – он получает строительные материалы прямо сейчас, не дожидаясь поступлений на свой расчетный счет или не используя оборотные средства.

Все что требуется Заказчику (Подрядчику) для использование предлагаемого продукта, единожды подтвердить статус надежного контрагента. Для первого знакомства нужно только заполнить специальную форму.

Сколько это будет стоить? #6

Если Вы - потенциальный Подрядчик или Покупатель строительных материалов.
Наша комиссия по всем продуктам составляет 5-5.5% от общей суммы договора генподряда или поставки, услуги Инвестора составляют 1-1.5% в месяц от объема заемных средств. В среднем общая стоимость продуктов составляет 6-9% от общей суммы договора генподряда/поставки. Точная стоимость зависит от типа продукта и сроков реализации по договорам. Для того, чтобы получить точный расчет стоимости необходимо заполнить эту форму.

Если Вы - Заказчик. Наши услуги не будут Вам стоить ничего сверх стоимости договора генерального подряда. Более того, мы предоставим Вам отсрочку платежа сроком до полугода после подписания акта выполненных работ! Для заключения договора генерального подряда или поставки необходимо просто заполнить эту форму.

Если Вы - потенциальный Инвестор. Наши услуги не будут Вам стоить ничего, напротив мы предлагаем Вам вложить собственные средства в проекты, генерирующие прибыль кратно превышающую ставку по размещению депозитов в банках (12% годовых и выше). Чтобы начать инвестировать достаточно заполнить эту форму

И все-таки, кто от всего этого выигрывает? #7

Да, такое бывает - выигрывают все. Заказчик получает отсрочку по оплате до 120 календарных дней, Подрядчик получает хороший заказ и финансирование без задержек, Инвестор - доходность на уровне 12% годовых и выше, а наша компания - заслуженные генподрядные.

Но есть один нюанс! Работаем только с теми подрядчиками, кому можем доверять. Поэтому на первом этапе с пристрастием изучим предшествующий подрядный опыт нашего возможного партнера с использованием собственной скоринговой системы, а после чего проведем очное собеседование. Чтобы подать заявку на скоринг необходимо заполнить эту форму.

Оказываем полный комплекс услуг по разработке проектно-сметной документации как в составе отдельного этапа девелоперского цикла, так и как самостоятельной услуги.

Компания выполняет различные виды работ и закрывает любые этапы: от предпроектных исследований и отдельных разделов проектной документации до разработки проектной документации в объеме для получения разрешения на строительства и ввода в эксплуатации объекта. Работаем с физическими и юридическими лицами, а также с государственным Заказчиком.

Выступаем при реализации проекта в качестве участника инвестиционного процесса, представляющего непосредственно интересы Застройщика (Инвестора) и выполняющего де-факто функции технического заказчика. Выполнение функций технического заказчика может осуществляться как в рамках описанного выше девелоперского цикла, так и в виде самостоятельной услуги. Взаимоотношения участников инвестиционного процесса выстроены по классической модели, предусматривающей перенос ответственности за соблюдением целевых параметров инвестиционного проекта на службу заказчика, которая действует от имени и в интересах Застройщика.

Все технические (непрофильные) аспекты деятельности Застройщика по реализации проекта полностью переносятся в зону ответственности службы заказчика. Оплата услуг, оказываемых службой заказчика, осуществляется по прямому договору между Застройщиком и службой заказчика (договор поручения). При этом договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ и работ по разработке проектно-сметной документации заключаются от имени Застройщика с соответствующими контрагентами, а платежи осуществляются напрямую между Застройщиком и Генподрядчиком/Генпроектировщиком, что гарантирует финансовую прозрачность сделки.

Служба заказчика организует и контролирует строительство объекта капитального строительства и ввод его эксплуатацию «под ключ», начиная с начальных этапов инвестиционного цикла (покупки земельного участка) и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию, на земельном участке Застройщика и за счет его средств, т.е. позволяет Застройщику сфокусироваться в сфере своих профессиональных интересов.

Все технические (непрофильные) аспекты деятельности Застройщика по реализации проекта полностью переносятся в зону ответственности службы заказчика. За счет отказа от непрофильных видов деятельности Застройщик экономит на затратах по управлению и организации работ составляет от 50 до 70% от размера затрат на эти работы, если бы он занимался ими самостоятельно.

Готовы рассмотреть предложения производителей и поставщиков строительных материалов и технологического оборудования об использовании их продукции при строительстве коммерческих и государственных объектов. Формы сотрудничества различные: участие во внутренних конкурсных процедурах группы компаний при реализации собственных девелоперских проектов, подготовка рекомендаций по использованию оборудования собственной проектной группой и пр. Обращаем внимание, что включение в реестр потенциальных поставщиков осуществляется на платной основе. Для подключения к нашей партнерской программе необходимо заполнить регистрационную форму.